Gestión de Arriendos
¿ Qué le ofrece INMOWISE ?
Nuestro servicio de Arriendos pretende cubrir las necesidades de los propietarios que, estando en Chile o en el extranjero, desean evitarse al enfrentar las incomodidades que implica a tener que negociar personalmente el arriendo de sus propiedades.
Este servicio está diseñado en Tres modalidades:
Arriendo Tradicional
Arriendo y Administración.
Arriendo y Administración con Seguro de Renta
ARRIENDO TRADICIONAL
- Visitamos su propiedad, levantamos información y tomamos fotografías.
- Junto a nuestro equipo de tasadoras, realizamos una Evaluación Comercial sin costo para Usted.
- Acordamos el canon de arriendo, publicamos su propiedad en 12 portales inmobiliarios
- Coordinamos los llamados y visitas a su propiedad siempre nuestros Agentes presentes.
- A los Prospectos, se les solicitarán los requisitos según sea el caso (persona natural o empresa), cuidando sus intereses y asegurando la solvencia de los pagos.
- Pedimos documentar con 12 cheques el año de arriendo y así reajustamos el IPC en forma anual.
- Para arriendos comerciales, solo se valoriza en UF.
- Depositamos el monto de arriendo entre los primeros 5 días de cada mes ( la fecha varía según día hábil calendario ).
- Firmamos contratos de modo on-line mediante certificación de Firma Electrónica Avanzada con Calidad Jurídica de Instrumento Público.
Nuestros Honorarios son el 60 % del Mes de Arriendo + IVA por una única vez.
ARRIENDO con ADMINISTRACIÓN
- Visitamos su propiedad,
- Tomamos fotografías.
- Firmamos Mandato de Arriendo.
- Junto a nuestro equipo de tasadores, realizamos una Evaluación Comercial sin costo para Usted.
- Acordamos el canon de arriendo, publicamos su propiedad en 6 portales y nuestra web.
- Coordinamos los llamados y visitas a su propiedad siempre nuestros Agentes.
- A los Prospectos, se les solicitarán los requisitos según sea el caso (persona natural o empresa), cuidando sus intereses y asegurando la solvencia de los pagos.
- Pedimos documentar con 12 cheques el año de arriendo para personas jurídicas o naturales sin aval y así reajustamos el IPC en forma anual.
- Para arriendos comerciales, solo se valoriza en UF.
- Depositamos el monto de arriendo entre los primeros 5 días de cada mes ( la fecha varía según día hábil calendario ).
- Descontamos nuestros honorarios del mismo pago Mensual.
- Cobro y depósito de la renta de arriendo entre los primeros días de cada mes, con liquidación mensual detallada.
- Seguimiento al pago de servicios básicos y gastos comunes.
- Gestión con arrendatario en caso de no pago, desde el primer mes. Apenas se produzca un retraso conversamos con él, no esperamos acumular una gran deuda y también les informamos de esto si es que llegase a suceder. (Como última opción, llegamos a instancias Pre-Judiciales, y Judiciales) en un plazo no superior a los 30 días de mora.
- Pago de Contribuciones.
- Gestionar reparaciones a su propiedad, dejando las locativas a cargo del arrendatario.
- Visitas programadas para evaluar e informar a ustedes el estado y conservación de su propiedad. Se considera 2 visitas anuales con reajuste de IPC y retiro de nuevos 12 cheques.
Nuestros Honorarios son:
Propietario :
50 % + I.V.A. de Un arriendo por única vez.
* Para Contratos de Arrendamiento Exclusivo con Administración
Tomados hasta el 30 de Diciembre de 2021
Sólo el 10 % + I.V.A. Mensual por Concepto de Administración.
ARRIENDO con ADMINISTRACIÓN y SEGURO
Esta modalidad, incluye además de la Gestión Completa de Administración, la contratación de un Seguro de Renta con alguna de las Compañías Aseguradoras con las que trabajamos: SEGUROS FALABELLA, SURA, CONSORCIO.
Este Seguro de Renta Incluye en Términos generales:
Principales Coberturas
- Cubre las rentas que el Arrendador deja de percibir a raíz del no pago por parte del Arrendatario
- Se encarga de la Restitución del Inmueble
Costos del juicio por cobro
Gastos de Cobranza - Dos modalidades de planes: 6 y 9 meses
- Cubre tanto para Propiedades Habitacionales como Comerciales
- Cobertura entregada se basa en la POL420131814 depositada en el sitio web de la CMF (ex SVS)
Requisitos para contratar
- El contrato debe ser por un período mínimo de 12 meses,
- La forma de pago del arriendo debe ser mensual y por un valor mínimo de $150.000.
- No debe incluir cláusula de arbitraje, y no debe permitir el subarriendo.
- Los pagos de arriendo deben estar al día.
- No debe existir relación familiar, económica o judicial entre arrendador y arrendatario.
- Previa evaluación comercial del arrendatario por parte de la compañía de seguros.